Новости

Калужское направление: при всем богатстве выбора

Калужское шоссе давно и уверенно входит в число самых востребованных загородных направлений Подмосковья. Сегодня здесь представлен широкий выбор поселков на любой вкус и кошелек, от эксклюзивных усадеб с участками в несколько гектар, до весьма бюджетных предложений в сегменте эконом.

Еще в советские годы иметь дачу на калужском направлении было дорого и престижно, здесь строились дачные поселки для писательской и научной элиты. Стародачные предложения в поселках Академический, Советский писатель, Ватутинки до сих пор пользуются высоким покупательским спросом. «Первые дачи на Калужской трассе были построены еще в довоенное время, - рассказывает директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. - Земля там всегда ценилась и стоила очень дорого, поэтому изначально была сформирована однородная социальная среда. Позднее, когда первые собственники начали продавать свои участки, их приобретали люди состоятельные, поэтому однородный социальный слой сохранился. И сегодня, пожалуй, это лучшие места Калужского шоссе».

Позднее калужское направление стало активно осваиваться девелоперами. Одна из особенностей Калужской трассы в том, что здесь можно найти проекты во всех сегментах недвижимости. Элитная застройка направления представлена такими известными на рынке проектами как «Бельгийская деревня», «Баден-Баден», «Левитан». Основной объем предложения на этой трассе - проекты бизнес-класса, правда, с кризисом ситуация несколько изменилась. Чаще стали появляться поселки эконом-класса, их число составляет сегодня более 40% от общего объема предложения.

Треть района

Большой объем земельных участков без подряда в этом году был выведен на рынок одним из крупнейших землевладельцев калужского направления - компанией ОАО «Масштаб», реализующей мегапроект А101. Этот проект называют самым значительным и интересным на этом направлении. Территория А101 площадью 13 тыс. га расположена вдоль Калужского шоссе в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. Это примерно треть Ленинского района Московской области.

Исполнительный директор Группы компаний Sawatzky в России Марк Гройсман рассказывает: «Влияние кризиса сказывается на темпах развития проекта А101. В этот период компания занимается поиском инвесторов под ряд крупных землеотводов, кроме этого начала реализовывать землю без подряда на строительство».

В рамках проекта А101 сегодня идет строительство коттеджного поселка «Летова Роща» (первоначально он вышел в продажу по названием «Антоновка-2») в 9 км от МКАД. Продаются участки без подряда в деревнях Летово и Николо-Хованское (от 320-350 тыс. рублей за сотку), а также земля в проекте «Индустриальный парк «INDIGO».

В начале ноября начались продажи квартир в Квартале 101 - новом микрорайоне в 3 км от МКАД. На участке площадью 13,6 га будут возведены многоквартирные дома с переменной этажностью, школа, детский сад, многоуровневый паркинг и административно-офисное здание. Площадь квартир от 41,5 до 120 кв. м., цена метра от 57 000 до 63 000 руб. Строительство идет, уже возведены 3 – 4 этажи домов, да и цена квартир на сегодняшний день привлекательна. Например, 1-комнатную можно приобрести за 2 613 000 руб.

На вкус и цвет

Сегодня на калужском направлении эксперты насчитывают более 80 коттеджных поселков, в 32 из них идут первичные продажи домов и участков без подряда. Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов уточняет: «Идут продажи в 24 поселках эконом-класса и в 8 - бизнес-класса. Из них 18 поселков расположены в 30-километровой зоне, 7 поселков – на расстоянии от 30 до 50 километров, остальные дальше».

Среднее снижение цены на объекты всех классов по Калужскому направлению составило с начала кризиса около 30%. Основной объем предложения коттеджей на стадии первичных продаж, по данным компании Blackwood, сегодня приходится на дома до $500 тыс. и от $1 млн до $3 млн. Площади участков при коттеджах составляют в основном от 10 до 20 соток, предложение без подряда варьируется от 10 до 50 соток.

Основная часть коттеджей представлена домами от 100 кв. м до 200 кв. м и от 401 кв. м до 500 кв. м в зависимости от класса поселка.

К антикризисным предложениям, по словам Мария Литинецкая, исполнительного директора компании Blackwood, можно отнести выход на рынок в 2009 г. новых проектов, с участками без подряда на строительство. Это поселки «Антоновка лесная», «У Озера», «Софьинский парк», «Никольские озера», «Русская усадьба», «Зеленые холмы».

По соотношению цены и качества эксперты рекомендуют присмотреться к проектам «Никольские озера» на 32 км и «Сосновый бор» на 34 км трассы. В обоих поселках предлагаются земельные участки, как с подрядом, так и без подряда на строительство. В поселке «Никольские озера» ценник начинается от 4,5 млн руб. за участок, в «Сосновом бору» от 3 млн руб. Только что, в начале декабря, компания «Красивая земля» объявила о запуске нового проекта «Белое озеро» на 52 км Калужского шоссе. Площадь территории поселка – 50 га, в продаже 440 участков без подряда от 6 до 20 соток. Предварительная цена – от 90 тыс. руб. за сотку.

Доступное предложение

Самый недорогой коттедж на первичном рынке предлагается, по данным компании МИЭЛЬ, в коттеджном поселке «Грачевка» на 85 км. Калужского шоссе. Здесь разместятся 80 домовладений, возведенных в едином архитектурном стиле, площадью от 178 до 380 кв. м с участками от 12 до 34 соток. Минимальная цена дома в поселке – 4,9 млн рублей.

Цена самого дорогого объекта на этом направлении, по данным корпорации ИНКОМ, составляет 87,4 млн рублей – это дом в поселке «Грин Парк» площадью 745 квадратных метров на участке 36 соток в 18 км от Москвы.

Предложение на рынке неорганизованного строительства тоже велико, в продаже более 680 объектов. Больше половины, 455 объектов, расположены в 30-километровой зоне, 178 объектов расположены на расстоянии от 30 до 60 км от Москвы, остальные далее. Стоимость самого недорогого предложения - 2,4 млн рублей за небольшой дом в 40 кв. метров на 9 сотках в Мачихино в 58 км от Москвы. Наиболее дорогое предложение по этому направлению – 300 млн рублей за домовладение площадью в 650 кв. м на участке в 110 соток в Пучково, это 21 км от Москвы.

Минимальная цена участка - 0,7 млн рублей за 5 соток в Чириково, в 27 км от Москвы. Самый дорогой участок, 5,8 га в Никольском на 32 км от города, можно приобрести за 1,2 млрд рублей (около $40 млн).

Перспективы

Директор по продажам компании «Красивая Земля» Артур Хахоков считает Калужское направление одним из четырех наиболее динамично развивающихся трасс, наряду с Киевским, Симферопольским и Каширским.

Калужское направление, по мнению большинства экспертов, обладает большим объемом свободных земельных ресурсов, которые можно использовать для строительства жилья и создания инфраструктуры. Кроме этого, сейчас идет активная застройка офисными помещениями территории вдоль Киевского и Калужского шоссе за пределами МКАД, что обеспечит дополнительные рабочие места.

По словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, Киевское и Калужское шоссе по престижности стоят сразу на втором месте после трасс де-люкс, при этом цены на этих магистралях сопоставимы с ценами Пятницкого, Минского и Ярославского шоссе, а качество проживания и дорог значительно выше. Кроме того, поскольку подавляющее большинство москвичей предпочитает приобретать загородную недвижимость в районах, достаточно близких к их московскому жилью, основными покупателями недвижимости на Калужском и Киевском шоссе становятся жители западных и юго-западных районов с высоким уровнем достатка и растущим спросом на загородное жилье.

Ленинский район, охватывающий 15-километровую зону Киевского и Калужского шоссе, эксперты оценивают как один из самых перспективных районов Подмосковья. Сейчас в стадии анализа в этом районе находится несколько новых проектов загородного девелопмента, и будущее трассы во многом связано с активностью инвесторов.



Справка БН:
Калужское шоссе (трасса А 101) – одна из старейших дорог России - начинается за МКАД как продолжение Профсоюзной улицы, далее идет по территории области через Ленинский, Подольский районы, город Троицк. Одна из самых благополучных подмосковных трасс с точки зрения транспортной загруженности. У шоссе хорошая пропускная способность, качественное дорожное покрытие и освещение, удобные развязки. Благополучна и экологическая ситуация: нет крупных производств, загрязняющих окружающую среду, протекают реки Десна и Пахра, множество водоемов и леса. Хорошо развита социальная инфраструктура: большой комплекс гипермаркетов на въезде из Москвы: Ашан, Мега и т.д., пансионаты и оздоровительные комплексы – «Ватутинки», «Вороново», «Десна», «Пахра», дом приемов Газпрома, дома отдыха УДП «Архангельское». Вдоль магистрали расположен единственный крупный город Троицк, знаменитый академическими институтами, школами и гимназиями.

Источник - BN.ru газета.